【万科全国降价】【潘石屹们为啥爱上廉租房？ 】

遥远的可可西里

万科全国降价   
2008-02-27 18:16:14　来源：竞报　【 字体：大 中 小 】  
  
　　万科引领的降价风潮在全国各地蔓延，这让记者想到了王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)去年一次活动中说的话：“万科不会做中国房价的领跑者。”但是，万科现在确实成了中国房价的领跑者，只不过是倒着跑。 ...  
　　万科引领的降价风潮在全国各地蔓延，这让记者想到了王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)去年一次活动中说的话：“万科不会做中国房价的领跑者。”但是，万科现在确实成了中国房价的领跑者，只不过是倒着跑。  


　　有人说万科是在“清理门户”。不管万科这样做是出自何因，就其降价后的成交量来看，效果还是不错的。即使是万科真的想“清理门户”，把一些小的房地产开发商逐出市场，难道别的大地产商们就没有这个想法？要知道，目前中国内地房地产行业现在的情况是其集中度非常低，不仅不是太集中，恰好相反，是过于分散。 （编辑：陈蝶）


(编辑：Arnold)
  









2 潘石屹们为啥爱上廉租房？  

07年12月份，地产富豪潘石屹以22亿元的高价投拍了中关村甲三号地，不但承诺要在这个黄金地块上修建廉租房，而且在投标书上陈诺要“将廉租房做成精装修的房子，并且配上简单实用的家具。”

　　是什么让地产商开始对没什么油水的保障性住房做出如此积极的姿态?

        是07年7月份出台的《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》实施的结果。

     规划中规定，今后三环外的不在政 -府土地储备控制区域内的普通商品房项目，必须配套建设保障性住房和两限房，是不是按照规定“配建”，已是开发商们能不能“拿到地”的关键。这次廉租房的配建，也以事实回答了当初媒体对廉租房建设的一些疑问：廉租房应该建在郊区还是市中心?廉租房的过于集中会不会造成新的都市贫民区?表明北京市在建设宜居城市的规划中，已经把防止“贫富对立”，实现“贫富混居”作为一个硬杠杠。

     以政策手段实现廉租房在富人区的配建，并非中国的发明。法国作为廉租房建设大国，曾经在郊区集中建设了大批廉租房，导致穷人纷纷搬迁到郊外聚集，以至城里城外形成泾渭分明的“富人区”与“廉租区”，引发诸多社会问题，2005年大骚乱以后，法国政-府改变了政策，出台了以“贫富混居”为核心的“城市更新计划”。根据该计划，今后房地产商想在某区域开发大型楼盘，必须向法国政-府承诺其所建住宅含有一定比例廉租房，否则就得不到政-府的批准。在英国、西班牙等国，也都有类似配建的规定。

　　北京“配建廉租房”政策的实施，为国内社会保障性住房建设开了先河，希望有关部门能够把“贫富混居”的思路拓展到城市建设与管理的各个领域，为社会各阶层的沟通与融合创造条件。

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