美国为什么出不了“任志强”

美国为什么出不了“任志强”

2006-12

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　　前不久，关于房地产商究竟应该为谁盖房的讨论在国内大众网站的博客中热炒暴炒。任志强先生“我是一个商人，我不应该考虑穷人”、“只为富人盖房子”的几句话几乎引发了全国人对房地产大腕的关注。讨论的声音通过互联网也传到了美国。

　　中国的房地产商如当红演艺明星般饱受追捧，每每在媒体上露面必定语出惊人、言惊四座。相较于美国房地产商所处的环境，中国“大佬”们“言论环境”确实太轻松了。在今日美国，一个房地产开发商如果想从政府手中购得土地，在项目规划上不但要平衡和考虑社会各方的利益，在言论上更需谨慎。

　　言论自由，相对而言。世界各国政要，若随心所欲，信口开河，必导致政坛动荡，比邻相斗；商界大佬若缺乏谨慎，出言轻浮，也会引起商界波动，社会不安。

　　在美国，没有人敢公开表示“我是一个商人，我不应该考虑穷人”、“只为富人盖房子”、“住房分为穷人区与富人区很正常”。如果美国出现一个“任志强”，将产生怎样的社会反响？

答案是：不堪设想

　　如果一个美国房地产开发商接二连三地说这样的话，可能会引起社会冲突，甚至丧命。但真正会“打死”开发商的，不是穷人，而是政府。政府不是要消灭这个开发商的躯体，而是不敢再批给这个开发商任何土地、任何项目!

消灭穷富分界

　　中国建设部考察团在2002年6月的考察报告中写道：“2001年，（美国）国会拨款45亿美元，地方机构筹采集90亿美元用于公共住房建设，为解决低收入者住宅提供了巨大的资金来源，取得了较好的效果。美国政府为消除贫民区与贵族区居住者素质的差别，在公共住宅中吸引高收入者来居住，共同提高全民素质。”

　　不论是美国实际情况还是中国建设部报告都说明了美国政府正在取消“穷人区”、“富人区”，要使穷人和富人住在一起。现在，美国所有大型房地产开发方案（与政府地皮有关的），如果没有替穷人着想，没有想到社区建设，政府不会批准，老百姓不会同意，项目也不会成立。

　　号称纽约好莱坞的“银杯”建于1906年，是美国东部地区最大的电影摄制棚，每年有几百部电影、电视剧在那里制作。两年前，由于发展需要，“银杯”加入纽约政府东河沿线开发计划，提出了投资10亿美元，面对联合国大厦，沿着东河的6亩土地盖一个住宅、商业、休闲综合建筑群。

　　应该说，这个项目是私人集团的投资，对纽约的开发建设无疑是一个贡献。但方案谈了两年，听证会开了七个月，议而不决，原因是纽约老百姓要求开发商在“银杯”开发方案中提供10%适合中产阶层收入的住宅，但这个要求被开发商拒绝。纽约市政府计划局的要求更强硬：要这个项目提供15%的平价房。所以，谈判一直在进行

珍惜
One should be sturdy in hard times,and prudent in happy times.